7月，70城，没“降价”的广州

最新的70城房价，出台了。

8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

而在此的前一天，2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况也已经发布。

先说整体的，无论是住宅销售价格变动，还是销售情况，实际上都出现了“回落”的字眼，这也让不少人，都对楼市的看法，产生了变化。

至于广州，在一线城市的表现当中，还是比较突出的，再加上最近频频出现的各个楼盘现场的促销情况，基本可以判断：

广州，还是个焦点。

1.

先来看商品住宅销售价格变动情况。

按照官方的报告，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

而二手住宅方面，销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

以上，是一线城市的成绩。

那么，二三线城市呢？

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

简单总结下，也就是说，这些城市同比涨幅不同程度地回落或相同。

具体到城市，新建商品住宅均价增速加快的城市有26个，而增速减慢的有37个，拖累整体增速。

其中，西安和厦门是住宅价格增长最快的两个城市，7月增速双双达到1.4％。

当然，对比二三线城市，一线城市的稳定性，会稍微突出。

2.

我们再来看另一份数据。

8月14日，2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况也已经发布。

作为房地产开发投资的重心，住宅投资的比重为73.4%，其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。

2019年1—7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。

毫无疑问，这其中的关键词，是增速回落。

作为更反应市场的销售情况，又是如何？

1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。

商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。

具体到住宅，销售面积下降0.4%，销售额增长9.2%。

3.

对于以上两份数据，来自专业机构的判断又会是怎样的？

在这里，我们来看第一太平戴维斯的报告，他们对全国70个大中城市新建住宅价格指数以及房地产开发投资表现做了一定的分析：

房地产开发投资表现方面，尽管销售市场表现尚可、价格亦维持平稳增长，但开发商尚未真正重返土地拍卖市场。

至于价格指数，第一太平戴维斯的判断是：

政府在继续严控房价涨势的同时，亦加大人才引入力度，吸引受过高等教育的劳动力向主要城市迁移，从而推动当地新兴产业发展、提高经济生产力。

若干二线城市的贷款利率出现回升，或逐渐抑制需求增长，这似乎表明货币政策开始成为地方行政调控的辅助手段。

当前房价增速进一步缓和，加之实体市场走势平稳，据此预测下半年房地产市场出现政策风险的概率极低。

也就是说，整体趋势依然是“平稳”。

4.

当然，无论是70个大中城市新建住宅价格指数，还是房地产开发投资表现，都是来自于7月的数据。

客观来说，这和实际市场相比，有一点滞后性。

尤其是目前整个楼市的大环境以及众多媒体多报道的一线城市出现价格调整的背景下，楼市是否会延续这样的平稳，以及在促销的情况下，是否有所波动或利好，还不好说。

如此一来，市场的实际表现，就显得很重要了。

据地产少年不完全统计，这周，陆续有不少楼盘推出促销单位，甚至有部分楼盘号称，优惠幅度高达19万。

某项目的促销优惠信息

当然，几乎所有的楼盘和开发商，在面对我们的咨询时，都回避了“降价”这个字眼。

我们摘取了一些楼盘的促销信息（来自各朋友圈和内部信息）：

位于荔湾的逸合中心3号楼对外发售，并推出内部优惠；

增城的华海•西福蓝湾同样推出限量特惠单位，甚至打出了“原价直降15万”的促销;

增城板块的中森茗苑•峰璟8月17日开盘，诚意登记即享开盘98折，据了解，价格为19500元/㎡起。

中新知识城的招商雍景湾复式单位周六开盘，目前吹风价低至1.9万多。

……

以上，仅仅是我们所统计到的部分促销，但对于置业者而言，是否很久没有看到这么密集性的促销？

而它们的表现，很有可能，成为广州楼市现阶段的风向标。